Ειδήσεις Ελλάδα
Ορέστης Σεϊμένης
Με το νόμο 4916/2022 (άρθρα 40-49) έγιναν πολλές αλλαγές στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. οι οποίες ισχύουν από την 1/1/2022.
– Έγινε αναπροσαρμογή των τιμών εκκίνησης αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων (για κτίρια και οικόπεδα)- Καταργήθηκε ο συμπληρωματικός φόρος των φυσικών προσώπων, – Άλλαξε ο υπολογισμός του κυρίου φόρου των φυσικών προσώπων και γενικά έγιναν τροποποιήσεις στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.- Διευκρινίστηκαν οι διατάξεις που αφορούν τις υποχρεώσεις που έχουν οι κληρονόμοι, εξ αδιαθέτου, εκ διαθήκης ή μετά από αποποίηση- Δόθηκε απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το έτος 2022 σε περιοχές που έχουν πληγεί από πυρκαϊές- Θεσπίστηκε ο νέος φόρος ανά δικαίωμα επί ακινήτου για τα φυσικά πρόσωπα – Θεσπίστηκε η προσαύξηση του συνολικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. των φυσικών προσώπων ανάλογα με τη συνολική αξία της περιουσίας τους- Ορίστηκε η καταβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε 10 δόσεις- Ορίστηκε η υποβολή του Ε9 μέχρι την 31η Μαρτίου κάθε έτους
Οι διατάξεις αυτές αναφέρονται στους νόμους 4223/2013, 3427/2005 και 3842/2010.
Αναλυτικότερα:1. Νέος υπολογισμός του κυρίου ΕΝ.Φ.Ι.Α. των φυσικών προσώπων με προσαύξηση:
Άρθρο 40 του Ν. 4916/2022(Τροποποιήθηκε η παρ. 3 του άρθρου 1 του ν. 4223/2013)
Ο (συνολικός) ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε φυσικό πρόσωπο ισούται με τον κύριο φόρο επί του κάθε ακινήτου συν την προσαύξηση επί αυτού (του κάθε ακινήτου). Για την «προσαύξηση» δείτε παρακάτω στο άρθρο 432. Ο υπολογισμός του ΕΝ.Φ.Ι.Α. των νομικών προσώπων παραμένει ο ίδιος, δηλαδή:
Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε νομικό πρόσωπο ισούται με το άθροισμα του κύριου φόρου επί του κάθε ακινήτου και του συμπληρωματικού φόρου επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων επί των ακινήτων του υποκειμένου στον φόρο.
Υποκείμενο του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι και ο μετά από αποποιήσεις κληρονόμος:Άρθρο 41 του Ν. 4916/2022 (Τροποποιήθηκε η παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 4223/2013)
«β)…………….γ) Ο κληρονόμος και ειδικότερα:αα) Ο εκ διαθήκης κληρονόμος, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.ββ) Ο εξ αδιαθέτου κληρονόμος, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.γγ) Ο μετά από αποποιήσεις κληρονόμος, από το επόμενο έτος του θανάτου του κληρονομούμενου ή, στην περίπτωση που έχει δημοσιευθεί διαθήκη, από το επόμενο έτος της δημοσίευσης αυτής.»
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Για το χρόνο υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων των παραπάνω περιπτώσεων, δείτε το άρθρο 48 του Ν. 4916/2022 (ή το άρθρο 23 περίπτωση δ’ του Ν. 3427/2005)
3. Απαλλαγή από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. και για το έτος 2022 των ακινήτων που επλήγησαν από πυρκαγιές στις περιοχές Κορινθίας, Φλώρινας, Κοζάνης, κ.λπ.:
Άρθρο 42 του Ν. 4916/2022(Τροποποιήθηκαν οι παρ. 7, 7Α, 7Β του άρθρου 3 του ν. 4223/2013)
4. Ο κύριος φόρος-ΕΝ.Φ.Ι.Α. στα οικόπεδα
Πως διαμορφώνονται οι νέοι συντελεστές φόρου:Άρθρο 43 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 4 Ενότητα Β’ παρ.1 περ. α’)
Συγκριτικός Πίνακας:
Μοναδιαία αξία οικοπέδου
ανά μ2
(Αξία οικοπέδου/συνολική επιφάνεια)
Συντελεστής βασικού φόρου euro / m2
Φορολογική ζώνη
Την 1/1/2021
Την 1/1/2022
Την 1/1/2021
Την 1/1/2022
0,01-2,00
0,0037
0,0037
1
1
2,01-4,00
0,0075
0,0037
2
1
4,01-6,00
0,0125
0,0037
3
1
6,01-10,00
0,0185
0,0075
4
2
10,01-14,00
0,0285
0,0075
5
2
14,01-20,00
0,0375
0,0075
6
2
20,01-50,00
0,0750
0,0125
7
3
50,01-75,00
0,1490
0,1850
8
4
75,01-100,00
0,1850
0,0375
9
5
100,01-150,00
0,2470
0,0750
10
6
150,01-200,00
0,3700
0,1850
11
7
200,01-300,00
0,5550
0,2470
12
8
300,01-400,00
0,7400
0,3700
13
9
400,01-500,00
0,9900
0,5550
14
10
500,01-600,00
1,2500
0,5550
15
10
600,01-700,00
1,6000
07400
16
11
700,01-800,00
1,8500
0,7400
17
11
800,01-900,00
2,0950
0,9900
18
12
900,01-1000,00
2,3500
1,2500
19
13
1000,01-1500,00
3,1000
1,6000
20
14
1500,01-2000,00
3,7000
2,3500
21
15
2000,01-3000,00
4,9500
3,7000
22
16
3000,01-4000,00
7,4000
4,9500
23
17
4000,01-5000,00
9,2500
7,4000
24
18
5000,01 +
11,250
9,2500
25
19
5. Ο κύριος φόρος-ΕΝ.Φ.Ι.Α. στα κτίσματα
Πως διαμορφώνονται οι νέοι συντελεστές φόρου:Άρθρο 43 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 4 Ενότητα Α’ παρ.2 περ. α’)
Συγκριτικός Πίνακας:
Τιμή Ζώνης
Συντελεστής βασικού φόρου Euro / m2
Φορολογική ζώνη
Την 1/1/2021
Την 1/1/2022
Την 1/1/2021
Την 1/1/2022
0-550
2,00
2,00
1
1
551-750
2,80
2,00
2
1
751-1050
2,90
2,80
3
2
1051-1500
3,70
3,70
4
3
1501-2000
4,50
3,70
5
3
2001-2500
6,00
3,70
6
3
2501-3000
7,60
4,50
7
4
3001-3500
9,20
7,60
8
5
3501-4000
9,50
9,20
9
6
4001-4500
11,10
11,10
10
7
4501-5000
11,30
13,40
11
8
5000+
13,00
16,20
12
9
Κατάταξη σε χαμηλότερες τιμές φορολογικής ζώνης μόνο για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. του έτους 2022 (λόγω αλλαγής των αντικειμενικών αξιών από την 1/1/2022)
Στο τέλος της περ. α) της παρ. 2 της Ενότητας Α του άρθρου 4 του ν. 4223/2013 έχουν προστεθεί δύο εδάφια ως εξής:«Κτίσματα, τα οποία, με βάση τις Τιμές Ζώνης που εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022, εντάσσονται στις Φορολογικές Ζώνες 2 και 3, κατατάσσονται, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ έτους 2022, στις Φορολογικές Ζώνες 1 και 2 αντίστοιχα, εφόσον για αυτά:α) κατά την 1η Ιανουαρίου 2021 ίσχυε το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων και εντάσσονταν στις Φορολογικές Ζώνες 1 και 3 καιβ) η Τιμή Ζώνης, η οποία ισχύει την 1η Ιανουαρίου 2022, απέχει από την καταληκτική Τιμή Ζώνης της αμέσως προηγούμενης Φορολογικής Ζώνης έως και πενήντα (50) ευρώ.Κτίσματα της Δημοτικής Ενότητας Αρχαίας Ολυμπίας που εντάχθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2022 στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων και αντιστοιχούν στη φορολογική ζώνη 2, κατατάσσονται, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του έτους 2022, στη φορολογική ζώνη 1.».
6. Ο υπολογισμός του νέου φόρου «ανά εμπράγματο δικαίωμα» επί ακινήτουΆρθρο 43 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 4 -νέα- Ενότητα Γ’)
Ο Πίνακας υπολογισμού του φόρου:
ΚΛΙΜΑΚΙΟ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (EURO)
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΦΟΡΟΥ ΑΝΑ ΚΛΙΜΑΚΙΟ
ΦΟΡΟΣ ΚΛΙΜΑΚΙΟΥ
ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ
0,01-400.000
0%
0
0
400.000,01-500.000
0,20%
200
200
500.000,01-600.000
0,30%
300
500
600.000,01-700.000
0,40%
400
900
700.000,01-800.000
0,50%
500
1400
800.000,01-900.000
0,60%
600
2000
900.000,01-1.000.000
0,70%
700
2700
1.000.000,01-2.000.000
0,90%
900
3600
>+1.000.000,01
1,00%
α. Ο φόρος υπολογίζεται στη συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητος του ακινήτου β. Λαμβάνεται υπόψη η απομείωση της αξίας του ακινήτου. Η αξία αυτή επιμερίζεται με βάση το συντελεστή συνιδιοκτησίας (στην ψιλή ή στην πλήρη κυριότητα)γ. Η παραπάνω Ενότητα (Γ) εφαρμόζεται εφόσον η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας του υποκείμενου στο φόρο, όπως αυτή υπολογίζεται βάσει της ενότητος (Ε), προσαύξηση του άρθρου 43, υπερβαίνει τις 300.000€
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΠΡΩΤΟ:
Ο ιδιοκτήτης Χ.Λ. έχει στην κατοχή του την παρακάτω ακίνητη περιουσία:α. Το 100% της Πλήρους Κυριότητος ενός διαμερίσματος σε Αθήνα αξίας 100.000€ β. Το 100% της Πλήρους Κυριότητος μιας μονοκατοικίας στα Χανιά αξίας 110.000€ γ. Το 50% της Πλήρους Κυριότητος ενός καταστήματος στην Πάτρα αξίας 50.000€ (100.000€ Χ 50%)
Δηλαδή: Η συνολική αξία της παραπάνω ακίνητης περιουσίας ανέρχεται σε 260.000€.
Η αξία αυτή:- δεν υπόκειται στην προσαύξηση της Ενότητας Ε του άρθρου 4 Ν. 4223/2013, επειδή η προσαύξηση αυτή επιβάλλεται μόνο όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας είναι πάνω από 500.000€ (Δείτε παρακάτω παράγραφο 10)- δεν υπερβαίνει τις 300.000€ (για να επιβαρυνθεί με περαιτέρω ΕΝ.Φ.Ι.Α. ανά εμπράγματο δικαίωμα),
ΓΙ’ ΑΥΤΟ: Δεν θα αυξηθεί με τον νέο ΕΝ.Φ.Ι.Α. «ανά εμπράγματο δικαίωμα» της Ενότητος Γ του άρθρου 4 Ν. 4223/2013 (Δείτε παραπάνω παράγραφο 7)
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΔΕΥΤΕΡΟ:
Ο ιδιοκτήτης Χ.Λ. έχει στην κατοχή του την παρακάτω ακίνητη περιουσία:α. Το 100% της Πλήρους Κυριότητος ενός διαμερίσματος σε Αθήνα αξίας 220.000€ β. Το 100% της Πλήρους Κυριότητος μιας μονοκατοικίας στα Χανιά αξίας 200.000€ γ. Το 50% της Πλήρους Κυριότητος ενός καταστήματος στην Πάτρα αξίας 100.000€ (200.000€ Χ 50%)
Δηλαδή: Η συνολική αξία της παραπάνω ακίνητης περιουσίας ανέρχεται σε 520.000€.
Η αξία αυτή:- υπόκειται στην προσαύξηση της Ενότητας Ε του άρθρου 4 Ν. 4223/2013, επειδή η προσαύξηση αυτή επιβάλλεται όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας είναι πάνω από 500.000€ (Δείτε παρακάτω παράγραφο 10)- υπερβαίνει τις 300.000€ (για να επιβαρυνθεί με περαιτέρω ΕΝ.Φ.Ι.Α. ανά εμπράγματο δικαίωμα),
Επομένως: Ο συνολικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. του φυσικού προσώπου Χ.Λ. θα προσαυξηθεί κατά ποσοστό 5% (επειδή η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας είναι μεγαλύτερη από 500.000€ και μικρότερη από 650.000€)
7. Ο συνολικός υπολογισμός του κυρίου φόρου για τα φυσικά πρόσωπαΆρθρο 43 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 4 -νέα- Ενότητα Δ’)α. Ο κύριος φόρος των φυσικών προσώπων ισούται με το άθροισμα:-του κύριου φόρου κτισμάτων της Ενότητας Α, -του κύριου φόρου οικοπέδων και γηπέδων της Ενότητας Β και -του φόρου επί της συνολικής αξίας ανά εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου της Ενότητας Γ.8. Ο συνολικός υπολογισμός του κυρίου φόρου για τα νομικά πρόσωπα
Άρθρο 43 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 4 -νέα- Ενότητα Δ’)
β. Ο κύριος φόρος των νομικών προσώπων και των νομικών οντοτήτων ισούται με το άθροισμα – του κύριου φόρου κτισμάτων της Ενότητας Α και – του κύριου φόρου οικοπέδων και γηπέδων της Ενότητας Β.
9. ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ του συνολικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. των φυσικών προσώπων ανάλογα με την συνολική αξία της περιουσίαςΆρθρο 43 Ν. 4916/28-3-2022(Ν.4223/2013 άρθρο 4 -νέα- Ενότητα Ε’)
ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ του ΕΝ.Φ.Ι.Α. %
Έως 650.000€
5%
Έως 800.000€
10%
Έως 1.000.000€
15%
Από 1.000.000€
20%
Παρατήρηση 1η: Η παραπάνω προσαύξηση εφαρμόζεται, εφόσον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τις πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ.
Επομένως ο παραπάνω πίνακας εφαρμόζεται ως εξής:
ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ του ΕΝ.Φ.Ι.Α. %
Έως 500.000€
0%
Έως 650.000€
5%
Έως 800.000€
10%
Έως 1.000.000€
15%
Aπό 1.000.000€
20%
Παρατήρηση 2η: Για τον υπολογισμό της συνολικής αξίας της περιουσίας εφαρμόζεται το άρθρο 32 του ν. 3842/2010. Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, η οποία δεν εντάσσεται στο πεδίο εφαρμογής των αποφάσεων του Υπουργού Οικονομικών, που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν. 1249/1982, για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας αυτού, το γινόμενο της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου και του συντελεστή οικοπέδου, ο οποίος δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 1, δεν μπορεί να είναι ανώτερο της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ελήφθη υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων έτους 2013.
Παρατήρηση 3η: Στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Επίσης δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των κτιρίων που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό (100) ετών και τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, καθώς και των τυχόν αναλογούντων σε αυτά ποσοστών επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται.
Παρατήρηση 4η: Ειδικά για τον ΕΝΦΙΑ έτους 2022 δεν συνυπολογίζεται και η αξία των δικαιωμάτων επί ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης που προστατεύονται από τον ν. 4858/2021 και τα οποία δεν καταλαμβάνονται από το προηγούμενο εδάφιο, καθώς και των δικαιωμάτων επί κτιρίων τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα βάσει του ν. 1577/1985, εφόσον είναι προγενέστερα της 1ης Ιανουαρίου 1940, και των αναλογούντων σε αυτά ποσοστών επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται.
10. ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. των φυσικών προσώπων
Άρθρο 44 Ν.4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 5 παρ.2)
11. Ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. των νομικών προσώπων
Άρθρο 44 Ν.4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 5: (νέες) παρ. 1, 2, 3)
Ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων της παρ. 2 του άρθρου 1 με συντελεστή – πέντε και μισό τοις χιλίοις (5,5‰). – Ειδικά, για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (1‰). – Για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως ορίζονται στις περ. β), δ), ε), στ) και ζ) του άρθρου 3, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με τρία και μισό τοις χιλίοις (3,5‰) επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων της παρ. 2 του άρθρου 1 για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούνΠερ. β’) ……. νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.), νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου (Ν.Π.Ι.Δ.), που εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, καθώς και σε Ο.Τ.Α. Περ. δ’) …… Ν.Π.Δ.Δ. που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης Περ. ε’) ….. Ν.Π.Ι.Δ. που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα Περ. στα’) ……νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες των γνωστών θρησκειών και δογμάτων κατά την παρ. 2 του άρθρου 13 του Συντάγματος Περ. στβ’) …..οι υποκείμενες στο ειδικό συνταγματικό καθεστώς Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, κείμενα εντός ή εκτός αυτού, καθώς και η Ιερά Μονή του Θεοβαδίστου Όρους Σινά.Περ. ζ’) …..νομικά πρόσωπα που υπάγονται στο ειδικό καθεστώς διοίκησης και διαχείρισης του ν. 3647/2008
Για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν συμπεριλαμβάνονται:α) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα που απαλλάσσονται και κατά το μέρος της οριζόμενης απαλλαγής σύμφωνα με το άρθρο 3 καιβ) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. δ) της παρ. Β.1 και της περ. η) της παρ. Β.2 του άρθρου 4.
Άρθρο 4 παρ. Β.1 περ.δ’:
Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων του ν. 3986/2011 ή εντός Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του ν. 4062/2012 και στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις μόνο μέχρι τη μεταβίβασή τους από το φορέα της επένδυσης προς τρίτους, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4458/1965 (Βιομηχανικές Περιοχές), των άρθρων 1 και 29 του ν. 2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και του άρθρου 41 του ν. 3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.
Άρθρο 4 παρ. Β.2 περ.η’:
Γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης, ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων του ν. 3986/2011 ή εντός Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του ν. 4062/2012, και στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις μόνο μέχρι τη μεταβίβασή τους από το φορέα της επένδυσης προς τρίτους, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4458/1965 (Βιομηχανικές Περιοχές), των άρθρων 1 και 29 του ν. 2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και του άρθρου 41 του ν. 3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί το βασικό συντελεστή φορολογίας του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου.3. Κατά τα λοιπά, για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, εφαρμόζονται το τρίτο και τέταρτο εδάφιο της Ενότητας Ε του άρθρου 4».12. Προσδιορισμός του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε περιοχές που εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα
Άρθρο 45 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 6: Παρ. 3 α’, β’, γ’, δ’, ε’)
3. α) Για τον προσδιορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε επόμενου του 2014 έτους, λαμβάνεται η δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. με τα στοιχεία των ακινήτων του προηγούμενου έτους με τις μεταβολές που επήλθαν.β) Ένταξη νέων περιοχών, μονοζωνικών, στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτωνΣε περιπτώσεις εντάξεων νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων, εφόσον αυτές είναι μονοζωνικές, τα δικαιώματα που αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων ως ευρισκόμενα εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.) στις περιοχές αυτές μεταφέρονται αυτόματα εντός Α.Π.Α.Α., πλην αυτών για τα οποία στη διεύθυνση του ακινήτου αναγράφεται «εκτός οικισμού» ή «επί αγροτεμαχίου».γ) Ένταξη νέων περιοχών, με περισσότερες της μιάς ζώνες, στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτωνγια τον υπολογισμό του φόρου και της αξίας λαμβάνεται η μικρότερη τιμή ζώνης. Τροποποιητική δήλωση Ε9 όταν εντάσσεται σε υψηλότερη τιμή ζώνηςΕφόσον το δικαίωμα εντάσσεται σε υψηλότερη τιμή ζώνης, ο φορολογούμενος υποχρεούται, μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιουνίου του οικείου έτους, να υποβάλει τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο και να καταβάλει τον φόρο χωρίς τόκο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των δέκα (10) ευρώ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.δ) Ένταξη νέων περιοχών, με περισσότερες της μιάς ζώνες, στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων με μη δυνατότητα ένταξης εντός Α.Π.Α.Α. Σε περιπτώσεις εντάξεων νέων περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων, εφόσον αυτές περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ζώνες, για τον υπολογισμό του φόρου και της αξίας για τα δικαιώματα που με βάση τη δήλωση στοιχείων ακινήτων δεν υπάρχει δυνατότητα να ενταχθούν εντός Α.Π.Α.Α., η τιμή ζώνης και η αξία λαμβάνονται σύμφωνα με τα οριζόμενα στις Ενότητες Α, Β και Ε του άρθρου 4. Τροποποιητική δήλωση Ε9 όταν εντάσσεται σε υψηλότερη τιμή ζώνηςΟ φορολογούμενος υποχρεούται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιουνίου του οικείου έτους να υποβάλει τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο και να καταβάλει τον φόρο χωρίς τόκο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των δέκα (10) ευρώ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.ε) Ειδικά για το έτος 2022, ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει τα στοιχεία των ακινήτων του που περιλαμβάνονται στη δήλωση του άρθρου 23 του ν. 3427/2005, εμπρόθεσμα μέχρι και την 29η Ιουλίου 2022 και να καταβάλει τον φόρο σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των δέκα (10) ευρώ μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2023.Για κάθε περίπτωση τροποποιητικής δήλωσης, εφόσον από την εκκαθάριση της δήλωσης προκύπτει μείωση φόρου μεγαλύτερη των τριακοσίων (300) ευρώ, η σύνθεση της νέας δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α. και η εκκαθάριση αυτής πραγματοποιούνται μετά από έλεγχο της Φορολογικής Διοίκησης.Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται η μηχανογραφική σύνθεση των δηλώσεων ΕΝ.Φ.Ι.Α., η διαδικασία και ο τρόπος αποκατάστασης λαθών και ελλείψεων σε στοιχεία ακινήτων των σχετικών δηλώσεων και σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων, τα έντυπα με τα οποία πραγματοποιούνται διορθώσεις, τα οποία επέχουν θέση τροποποιητικής δήλωσης, τα υποδείγματα χορήγησης απαλλαγών και ο τρόπος υποβολής τους, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία διαδικασία και λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος. Με όμοια απόφαση, και κατόπιν ανάλυσης κινδύνου, μπορεί να αναπροσαρμόζεται το ποσό μείωσης φόρου σε συνέχεια τροποποιητικής δήλωσης, για το οποίο διενεργείται έλεγχος της Φορολογικής Διοίκησης.
Πότε τα ακίνητα θεωρούνται ότι είναι μη δηλωμέναΑκίνητα που έχουν ουσιώδεις ελλείψεις στην περιγραφή, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο υπολογισμός του ΕΝ.Φ.Ι.Α., θεωρούνται ως μη δηλωθέντα.
13. Χορήγηση εκπτώσεων στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε όσους έχουν χαμηλό οικογενειακό εισόδημα Άρθρο 46 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 7: Παρ. 1)
1. Στην παρ. 1 του άρθρου 7 του ν. 4223/2013: α) στην περ. α) εξειδικεύεται η αναφορά στο φορολογικό έτος, το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του οποίου λαμβάνεται υπόψη για την εφαρμογή της διάταξης και διαγράφεται το δεύτερο εδάφιο, β) στην περ. β) προστίθεται παραπομπή στην Ενότητα Ε του άρθρου 4 ως προς τον προσδιορισμό της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, γ) στις περ. α) και β) προστίθεται και ο συμβιών και οι περ. α) και β) διαμορφώνονται ως εξής:«α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, για το οποίο έχει λήξει κατά τον χρόνο φορολογίας η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4172/2013 (Α’ 167) και κάθε άλλη συναφή κείμενη διάταξη, δεν υπερβαίνει τις εννέα χιλιάδες (9.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος, β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2) και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με την Ενότητα Ε του άρθρου 4, δεν υπερβαίνει το ποσό των ογδόντα πέντε χιλιάδων (85.000) ευρώ για τον άγαμο, των εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα»
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι εκπτώσεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 46 που χορηγήθηκαν με πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α., επανεξετάζονται μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου του επομένου έτους με βάση τις εμπρόθεσμες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος με τις οποίες χορηγήθηκαν οι ως άνω εκπτώσεις και, σε περίπτωση μεταβολών, εκδίδεται νέα πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για το έτος αυτό. (N.4223/2013 άρθρο 7 παρ.5)
14. Χορήγηση εκπτώσεων στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε αναπήρους
Άρθρο 46 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 7: Παρ. 2)
2. Στην περ. α) της παρ. 2 του άρθρου 7 του ν. 4223/2013 εξειδικεύεται η αναφορά στο φορολογικό έτος, το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του οποίου λαμβάνεται υπόψη για την εφαρμογή της διάταξης και προστίθεται ο συμβιών και η περ. α) διαμορφώνεται ως εξής:«α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, για το οποίο έχει λήξει κατά τον χρόνο φορολογίας η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4172/2013 και κάθε άλλη συναφή κείμενη διάταξη, δεν υπερβαίνει τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος,».
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι εκπτώσεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 46 που χορηγήθηκαν με πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α., επανεξετάζονται μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου του επομένου έτους με βάση τις εμπρόθεσμες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος με τις οποίες χορηγήθηκαν οι ως άνω εκπτώσεις και, σε περίπτωση μεταβολών, εκδίδεται νέα πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για το έτος αυτό. (N.4223/2013 άρθρο 7 παρ.5)
15. Χορήγηση μειώσεων στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών προσώπων ανάλογα με την αξία της περιουσίας τουςΆρθρο 46 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 7: Παρ. 2Α)
3. Η παρ. 2Α του άρθρου 7 του ν. 4223/2013 αντικαθίσταται ως εξής:«2Α. Στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών προσώπων, που προκύπτει από την εφαρμογή του άρθρου 4 και της παρ. 1 του παρόντος, χορηγείται μείωση ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με το τρίτο και το τέταρτο εδάφιο της Ενότητας Ε του άρθρου 4, ως εξής:α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ, κατά ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%),β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και εκατόν πενήντα χιλιάδες (150.000) ευρώ, κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%),γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%),δ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και τριακόσιες χιλιάδες (300.000) ευρώ, κατά ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%) καιε) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ, κατά ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).Στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας για την εφαρμογή της παρούσας δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.».
16. Καταβολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε 10 ισόποσες δόσεις
Άρθρο 47 Ν. 4916/2022(Ν.4223/2013 άρθρο 8: Παρ. 1)
Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου ή σε έως δέκα (10) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, οι δε επόμενες δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα.
17. Χρόνος υποβολής της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων των κληρονόμων εξ αδιαθέτου ή εκ διαθήκης Άρθρο 48 Ν. 4916/2022(Ν.3427/2005 άρθρο 23: Παρ. 1)
1. Στην περ. δ) της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (Α’312) προστίθεται υποπερ. δγ) και η περ. δ) διαμορφώνεται ως εξής:«Τα ακίνητα ή τα εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, ανεξάρτητα από τη μεταγραφή τους, για τις ανάγκες συμπλήρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, αναγράφονται στην οικεία δήλωση από:………….δ) τους κληρονόμους ακίνητης περιουσίας και συγκεκριμένα:δα) από τους εκ διαθήκης κληρονόμους κατά το ποσοστό τους, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους,δβ) από τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της δήλωσης έτους, δγ) από τους μετά από αποποιήσεις κληρονόμους κατά το ποσοστό τους, από το επόμενο έτος του θανάτου του κληρονομουμένου ή, στην περίπτωση που έχει δημοσιευθεί διαθήκη, από το επόμενο έτος της δημοσίευσης αυτής, χωρίς την επιβολή προστίμου, εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης.»ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΓΙΑ ΤΟ δα) ΠΡΩΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Ημερομηνία θανάτου κληρονομουμένου 10/6/2021 Έχει δημοσιευθεί διαθήκη την 10/9/2021 Οι εκ διαθήκης κληρονόμοι θα δηλώσουν στο Ε9 τα κληρονομιαία ακίνητα μέχρι την 31/3/2022. Θα φορολογηθούν με ΕΝΦΙΑ της 1/1/2022ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΓΙΑ ΤΟ δα) ΔΕΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Ημερομηνία θανάτου κληρονομουμένου 10/6/2021 Έχει δημοσιευθεί διαθήκη την 10/5/2022 Οι εκ διαθήκης κληρονόμοι θα δηλώσουν στο Ε9 τα κληρονομιαία ακίνητα μέχρι την 31/3/2023. Θα φορολογηθούν με ΕΝΦΙΑ της 1/1/2023
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΓΙΑ ΤΟ δβ) Ημερομηνία θανάτου κληρονομουμένου 10/6/2021 Δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31/12/2021 Οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι θα δηλώσουν στο Ε9 τα κληρονομιαία ακίνητα μέχρι την 31/3/2022. Θα φορολογηθούν με ΕΝΦΙΑ της 1/1/2022ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΓΙΑ ΤΟ δγ) ΠΡΩΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Ημερομηνία θανάτου κληρονομουμένου 10/6/2021 Δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι την 31/12/2021 Ο εξ αδιαθέτου πρώτος κληρονόμος αποποιείται την κληρονομιαία περιουσία την 10/10/2021 Ο μετά από αποποίηση (δεύτερος) κληρονόμος θα δηλώσει τα κληρονομιαία ακίνητα (εφόσον την αποδέχεται) μέχρι την 30/11/2021, χωρίς πρόστιμο. Θα φορολογηθεί με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. της 1/1/2022ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΓΙΑ ΤΟ δγ) ΔΕΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Ημερομηνία θανάτου κληρονομουμένου 10/6/2021 Δημοσίευση διαθήκης την 11/1/2022. Η διαθήκη ορίζει κληρονόμο τον Ε.Ζ. Ο Ε.Ζ. αποποιείται την κληρονομιαία περιουσία την 11/5/2022 Ο (επόμενος) εξ αποποιήσεως κληρονόμος είναι ο Η.Θ. Ο Η.Θ. θα δηλώσει στο Ε9 την κληρονομιαία περιουσία (εφόσον την αποδέχεται) μέχρι την 11/6/2022, χωρίς πρόστιμο και θα φορολογηθεί με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α της 1/1/2023
Συνοπτικός πίνακαςΓια τον χρόνο υποβολής του Ε9 των κληρονόμων
Ν.4223/2013 άρθ.2 περ.γ
Ημέρα θανάτου
Κληρονόμος
Δημοσίευση διαθήκης
Ημερομηνια αποποίησης*
Ετος φορολογίας
Δήλωση Ε9
Έως την
δα)
ΠΡΩΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
10/6/2021
Εκ διαθήκης
10/9/2021
1/1/2022
31/3/2022
δα)
ΔΕΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
10/6/2021
Εκ διαθήκης
10/5/2022
1/1/2023
31/3/2023
δβ)
10/6/2021
Εξ αδιαθέτου
ΟΧΙ
1/1/2022
31/3/2022
δγ)
ΠΡΩΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
10/6/2021
Eξ αποποιήσεως
ΟΧΙ
10/10/2021
1/1/2022
30/11/2021
**
δγ)
ΔΕΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
10/6/2021
Eξ αποποιήσεως
11/1/2022
11/5/2022
1/1/2023
11/6/2022
**
*Εννοεί την ημερομηνία αποποίησης του προηγούμενου κληρονόμου**Το Ε9 πρέπει να υποβληθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης
18. Η 31η Μαρτίου είναι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής του Ε9 για τις αποκτήσεις, συστάσεις, μεταβολές κ.λπ.
Άρθρο 48 Ν. 4916/2022(Ν.3427/2005 άρθρο 23: Παρ. 3)
Η περ. α της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 αντικαθίσταται ως εξής:«α. Για τη σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στα δικαιώματα της παρ. 1, ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων υποβάλλει αυτήν μέχρι και την 31η Μαρτίου του επόμενου έτους από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης και κάθε άλλης μεταβολής στα παραπάνω δικαιώματα, πλην της κληρονομικής διαδοχής, για την οποία ο φορολογούμενος υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομίας. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών δύναται να παρατείνεται η προθεσμία του προηγούμενου εδαφίου.».19. Η φορολογητέα αξία οικοπέδου σε περιοχή εντός αντικειμενικού συστήματος. Ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου.
Άρθρο 49 Ν. 4916/2022(Ν.3842/2010 άρθρο 32: Παρ. 3.5.6)Προσδιορισμός Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου – Τροποποίηση άρθρου 32 του ν. 3842/2010
Στην περ. ε’ της περ. 3.5.6 της παρ. 3 του άρθρου 32 του ν. 3842/2010 (Α’ 58) προστίθεται υποπερ. εζ) ως εξής:«εζ) Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων με τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου D5, ως Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου λαμβάνεται η τιμή 0,20.».(ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Αναμένουμε την ερμηνευτική εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών για περαιτέρω, πιθανές, εξηγήσεις στα άρθρα 40 έως 49)
